Quais ações precisam de assembleia?

Pessoal fui designada ao conselho fiscal do condomínio, já presenciei em reuniões o síndico dizendo que quem manda é ele e pelo o que eu entendo não é bem assim , por isso preciso da ajuda de vocês Primeiro vaga de deficiente: podem ser usadas sem problemas, quando tiver deficiente o síndico avisa que não pode usar. Pelo meu entendido ou a vaga é para deficiente ou não é. Segundo vaga de carga e descarga , não foi votado em assembleia , deveria ? Na minha compra , a escritura diz que temos direito à uma vaga no condomínio apenas .