Quais as regras para cessão de moradia ao zelador? E as contas de consumo desse apt?

No nosso condomínio o zelador reside no apartamento funcional. Os gastos das contas de consumo (água, luz, gás e iptu) são de responsabilidade de quem? Existe alguma regra para uso dessa moradia funcional? Quem pode morar nesse apartamento?