Quais os fatores que agregam no valor da taxa condominial?

Somos um conjunto de 5 blocos com 16 aptos em cada, o único benefício que temos é a água "grátis" para os moradores. Vagas cobertas, ambiente monitorado 24hs, zeladoria, vigia noturno, cerca elétrica, seguro... enfim, a segurança é super eficaz, porém não há um algo a mais que faça com que o valor do condomino seja de 270,00 reais. O que devo fazer para que tal valor valha a pena ser pago, será que tenho que investir em lazer, nosso parquinho é precario, não temos salão de festas... enfim, preciso da opinião de vcs.