Quais são as atribuições legais de de um Zelador de condominio?

Bom dia. Vamos contratar um Zelador para um pequeno condomínio de casas e gostaríamos de começar corretamente. Não temos nem teremos administradora de condominio. Quais as atribuições e direitos de um zelador? Zelador e serviços gerias são a mesma coisa? Onde estão descritas suas atribuições e direitos. Obrigado pela atenção