Quais são meus direitos? Como devo proceder?

Mudei para um apartamento térreo, onde no momento da locação, o corretor alegou que o cheiro do esgoto era por conta do apartamento estar fechado a muito tempo. Após a mudança, o cheiro piorou, precisamos manter todos os ralos tampados por causa do mau cheiro, e sempre notamos que a lavanderia ficava inteira molhada, sem ao menos nós termos usado ela de qualquer maneira, há uma semana atrás, percebemos que quando a vizinha de cima do no nosso apartamento lava roupa ou qualquer coisa do tipo, é instantâneo o vazamento de água pelo ralo, que transborda, e molha tudo o que estiver na nossa lavanderia.