Quais são os itens que estão dentro da garantia da construtora?

Moro em um prédio novo, tem quatro anos. A garantia da construtora é de cinco anos. Ocorre que no momento da venda a construtora não ofereceu nem disponibilizou a nenhum de seus moradores planta do apartamento ou qualquer papel que tivesse descrito quais seriam os itens que estariam cobertos pela garantia. O prédio está cheio de fissuras e infiltrações aparentes, em todo prédio. Questionei o síndico que hoje ainda acumula as duas funções de sindico e dono da construtora e ele me falou que a pintura, impermeabilização não estão na garantia do prédio. Esse sr insiste em só fazer qualquer manutenção ano que vem justamente quando acaba a nossa garantia. Está criando vários impasses para só providenciar qualquer reparo na manutenção ano que vem. Para que a construtora não tenha que arcar com nada e a conta sobre para os moradores, é claro. Então gostaria de saber, uma vez que a construtora não forneceu qualquer tipo de documento quais seriam os itens, pelo menos, de praxe que seriam obrigação da construtora?!