QUAIS SÃO OS PROCEDIMENTOS?

PARA EFETUAR-SE UMA REFORMA NO APARTAMENTO? ACONTECE QUE NOTA-SE UM VAZAMENTO DENTRO DA UNIDADE 22 PARA A 21 E ESTE ENCANAMENTO PASSA POR DENTRO DA UNIDADE,QUEM DEVE EFETUAR A REFORMA O PROPRIETÁRIO OU O CONDOMÍNIO? QUEM PAGA? PARA QUEBRAR-SE O WC DA UNIDADE 22,O ENCANAMENTO FICA EM UMA COLUNA DO PRÉDIO? PRECISA ART? ALVARÁ DE REFORMA DA PREFEITURA? COMO CONSEGUIR A ART?