Qual contrato tem valor?

Olá Boa tarde . Comprei um apartamento financiado pela cef. Mas o contrato de compra e venda do construtor e diferente do da cef. Qual contrato tem valor.? Pois no da cef consta coisas que no de compra e venda não consta.. Como local vaga de garagem . terraço.. Coisa que não tenho.