Qual o direito do locatario quando a casa apresenta infiltração, mofo ?

Fiz um contrato de locação de uma casa com a proprietária do imóvel, mas com um mês de aluguel a casa apresenta infiltração, mofo em vários cômodos da casa. A proprietária me isentou da multa contratual e informou que quer rasgar a original do contrato que esta com ambas as partes. Isto acontecendo, ela pode entrar na justiça com uma copia do contrato autenticado por ela? O que devo fazer?