Qual o direito do lojista em condominio misto residencial e comercial?

O prédio tem uma entrada para moradores no meio de 2 lojas comerciais e todas com entrada somente por uma avenida. Há 3 portas de entradas na grade mas sem divisão interna até chegar na porta de entrada do prédio. Um lojista utiliza a área gradeada na frente da loja dele para colocar cadeiras, mesas, cinzeiros e ocupa completamente o local. Este lojista Colocou uma "lona" com correntes e cadeados nas grades para em caso de chuva ou sol, os cliente poderem consumir os produtos ali na área em frente a sua loja. O lojista pode fazer isso? Pode-se beber e fumar em área comum do condomínio? Ele pode tornar a área da frente da loja dele como parte da loja colocando cadeiras, mesas e cinzeiros para fumantes? Ele pode colocar grades extras na entrada da loja dele?