Qual parte arca com reparo de box, que estourou por falta de manutenção preventiva?

Aluguei um apartamento antigo a 7 meses. É visível que o proprietário não zelava pelo imóvel. Caímos na armadilha de assinar o contrato de locação sem ter feito a vistoria no imóvel. Detectamos diversos problemas (telas de proteção podres e cortadas, cupim, pias dos banheiros entupidas, caixa da privada rachada e etc. Notificamos a proprietária, que até hoje não tomou nenhuma providência. Há duas semanas, ao chegar em casa, o box estava estilhaçado no chão. Não havia pessoas em casa, animais soltos, que pudessem causar a quebra do box. Solicitei a visita do técnico que atestou que o box estourou porque não foram feitas as manutenções obrigatórias/anuais no box. Como o sol bate diretamente no box, o vento forte, contribuíram para quebra. Neste caso, quem deve reparar o box? A proprietária não quer assumir nenhuma responsabilidade sobre nada. Posso fazer os reparos e descontar do aluguel, mediante a apresentação de NF?