Qual quórum para cobrir garagens?

As garagens do condomínio fazem parte do edifício (G1, G2, G3 e P), todas de propriedade particulares com matriculas próprias. No Pilotis tem oito garagens descobertas, que representa cerca de 90% da área descoberta do mesmo. Pergunta--se: 1. Qual quórum para o fechamento dessas garagens, visto que mudará totalmente a originalidade do edificio? 2. Guaragens descobertas pagam IPTU? 3. A Prefeitura deve ser comunicada da alteração da fachada? 4. O quórum não deve der aprovação por unanimidade, visto que a visão vista de cima para baixo mudará radicalmente (vista do teto da garagem)?