Qual seria o número de condominos que precisaria para uma reforma de parquinho?

Nosso condomínio tem 5 familias com crianças e outras 29 unidades só com adultos, a nova síndica que tem 2 crianças está com orçamentos para fazer um parquinho grande, pois aqui só tem balanços. O condomínio que tem 35 anos, necessita de muitas manutenções e está cheio de infiltrações que prejudicam a todos os condominos, que ela quer deixar de lado em favor da recreação dos filhos dela... Para isso ir a votação numa Assembleia precisa de 2/3 dos condominos ou só os votos de quem estiver na reunião, ela e outra conselheira costumam pedir procuração para qualquer coisa, isso vale para essa construção?? No aguardo, att Angela Lenzi