Quem deve arcar com custo de laudo técnico em obra em garantia ?

Prezados, situação: A cobertura fez uma obra e reformou sua varanda que apresentava sérios vazamentos na unidade de baixo. Mas instalou um jardim direto sobre o piso, Algum tempo depois, vazamentos tornaram a aparecer no apartamento de baixo. O mesmo acionou sua arquiteta responsável pela obra, que disse ser impossível vazar, pois havia manta, mas não garantiu o serviço 100% no papel, apenas de boca, exigindo para isso, a realização de um laudo para atestar que não havia vazamento, e o morador da cobertura quer repassar esse custo para o condomínio ? Os custos da garantia seriam de quem, nesse caso ? Sou síndico do prédio.