Quem deve pagar?

moro no prédio de dois andares, embaixo tem 04 lojas, não participam do Condomínio, não possuem acesso ao prédio, não possuem vínculo com o prédio. Deu prolema no telhado, as lojas entram no rateio? O condutor embutido na calha do telhado ao chão, passa por uma das lojas e deu vazamento na loja, quem deve arrumar? O prédio ou a própria Loja?