quem deve pagar o conserto do aquecedor ?

Meu inquilino esta a 3 anos morando no apartamento e após feito um orçamento para conserto do aquecedor que esta com problemas para aquecer a agua me pediu para aprovar o orcamento e eu pagar . Quando o inquilino deu entrada no apartamento e até o momento o aquecimento estava em perfeito funcionamento. A pergunta seria quem paga essa manutenção o proprietário ou o inquilino ? Aguardo retorno obrigada leonora