Quem deve pagar pela impermeabilização em área comum mas de uso exclusivo de um condômino

Moro numa cobertura e a laje acima do meu apartamento (área livre) fica a caixa d'água do prédio. Essa área tem acesso independente para serviços de manutenção da caixa d'água, mas é de uso uso exclusivo da minha unidade (assim definido na Convenção). Meu apartamento está com vários pontos de infiltração como consequência do acúmulo de água na laje ou por vazamento na caixa d'água. É necessário fazer a impermeabilização de ambos. Minhas dúvidas são: - quem deve pagar a impermeabilização da caixa d'água do prédio? - quem deve pagar pela impermeabilização da laje que é área comum de uso exclusivo? - quem deve pagar pelas paredes danificadas pelas infiltrações?