Quem deve ser acionado na Justiça a empresa incorporadora ou propietário(a)?

Unidades inadimplentes a mais de seis meses, constam no cartório de Registro de imóveis o nome da empresa incorporadora. Os(as) proprietários(as) tem somente contrato de gaveta. No caso de uma eventual ação na justiça quem deve ser acionado, empresa? proprietário? ou ambos?