Quem deve ser convocado para a assembleia? inquilino ou proprietário?

Estou assumindo a administração como sindico do meu condomínio que ainda não tem a convenção nem o regimento, estou providenciando a documentação mas minha dívida é sobre quem devo chamar para aprovar a convenção e regimento. Deve ser chamado apenas os moradores ou devo chamar os proprietários dos apartamento também para comparecer, visto que na convenção iremos estipular um novo valor de condomínio, regras, multas. Nessa mesma reunião iremos estipular taxa extra para reforma do edifício, que acarretará aumento das mensalidades também.