Quem devo acionar na justiça o Síndico ou o Condominio???

O apto e a sacada do apto de minha mãe esta com infiltrações do telhado do prédio e o síndico se recusa a fazer os consertos, estou desde janeiro tentando conversar mas ele simplesmente não me da ouvido, tem postura autoritária e não me responde. Minha mãe teve que sair do apartamento devido a umidade e bolor, neste periodo fez cirurgia de cataratas e não pode voltar para casa por recomendação médica para não ficar em ambiente com particulas de pó, quero entrar com ação de cobrança no Tribunal Especial, requerendo os danos materiais e morais, minha dúvida é de quem devo cobrar, do Síndico ou do Condominio?