Quem faz manutenção do chapéu chines? Morador ou condomínio?

Durante as chuvas da semana passada entrou muita água no meu apartamento através do sistema de exaustão do aquecedor de gás. Acionei o síndico e ele me disse que deve ser o chapéu chinês / chaminé que deve estar furada e que eu deveria chamar alguém para manutenção, porém o acesso a este item é pela faixada do prédio, quem deve fazer a manutenção desse item? O condomínio ou o morador?