Quem paga a manutenção da caixa de gordura?

Olá, administro um condomínio comercial o qual possui 4 restaurantes tendo cada um uma caixa de gordura própria. Duas delas estão com problemas de infiltração, minha pergunta é, esse reparo é de responsabilidade do condomínio, do inquilino (restaurante) ou do proprietário do imóvel?