Quem paga a troca do cano esgoto vertical do prédio, moradores ou proprietários?

Moro em um prédio tipo caixão de 74 anos a maior parte do encanamento é de ferro e já está corroído. a minha dúvida é, na troca do encanamento vertical de esgoto quem tem que arcar são os moradores fazendo um rateio para os inquilinos ou são os proprietários? É uma reforma estrutural ou manutenção?