Quem é o proprietário?

Aqui no meu condomínio é super comum as pessoas venderem o apartamento e não passar pro nome da pessoa que comprou. Solicitei a certidão da matrícula de vários imóveis e nelas consta como proprietário uma pessoa diferente da que se diz dono. Dia 01/12/2015 teremos uma assembleia e eu gostaria de saber quem devo convocar e permitir votar: a pessoa que está na certidão de propriedade do imóvel aquele tido no condomínio como dono?