quem é o proprietário do terreno onde sera construido um condominio que sera vendido os aptos.?

estou adquirindo um apto. e tenho duvidas. a construtora apos a venda dos aptos. é ainda proprietária do terreno e do condominio? e por quanto tempo? os donos dos aptos. possuem direito em contratar uma empresa para administração e escolha do sindico no início da ocupação ou são obrigados a aceitar a empresa e o sindico da construtora? e por quanto tempo?