Quórum e anulação de ata

Houve edital de convocação de assembléia para eleição de síndico, subsíndico e conselho e para aprovação da convenção. Gostaria de saber qual quórum para aprovação? Primeiro vota-se a convenção com quórum estabelecido em lei? E depois vota-se para eleição do síndico? Como proceder? Houve apenas 18 assinaturas na ata e algumas assinaram depois. Somos em 96 condôminos e o que fazer