Quórum impossível de conseguir,o que fazer?

Bom dia! Temos condômino que reiteradamente não cumpre com seus deveres. Sujeira em áreas comuns, barulho e outros.O quórum de 3/4 em AGE,exigido para multa de 5 ou 10 vezes o valor da cota, é missão impossível! Com 30 aptos, nunca se consegue mais de 6. O que fazer? Alguma sugestão? Obrigado!