Quorum para obra de melhoria de área comum já existente

Olá! Em meu condomínio já existe uma área de churrasqueira com pia e um telhado que não atende completamente aos condôminos, em função disso foi elaborado um projeto para transformar a área da churrasqueira em uma área gourmet mais completa. A minha dúvida/pergunta é saber qual o quorum necessário para a aprovação da obra, se 2/3 ou unanimidade dos proprietários, já que se trata de uma área pré existente, e, o quorum necessário para a aprovação do rateio parcial ou total dos custos? Pretendemos usar parte do fundo de reserva para custear a obra. Obrigada Suzana Marques