Quorum para obra voluptuária e aquisição de decoração

São algumas perguntas relacionadas: 1. Pelo CC, o quorum para votação a favor de obras voluptuárias é de 2/3 dos condôminos. Nesse número, conta os inadimplentes? Exemplo: 51 unidades, precisaria de 34 votos, mas 10 unidade são inadimplentes, então precisa ainda dos 34 votos ou seriam necessário apenas 27? 2. Votação em AGO para aquisição de objetos de decoração (não essenciais), e consequente rateio dos mesmos, se dá pela maioria dos votos a favor dos presentes em assembleia, ou o mesmo quórum das obras voluptuárias? Importante ressaltar que comparece menos de 1/3 do total de unidades nas AGO. 3. Troca de grama de jardim para fins estéticos, pode ser feita sem votação em AGO? Foi utilizado dinheiro do Caixa e agora está sendo sugerido rateio.