QUORUM PARA APROVAÇÃO DE OBRA

Meu condominio tem 52 unidades, entendi que pelo codigo civil e pela nossa conveção tem que ser 2/3 dos condôminos. Total de 35 votos. Mas uma duvida que tenho e que os inadimplentes não podem votar, neste caso os 2/3 seriam dos condôminos adimplentes ou seria do total de condôminos. Pois tenho hoje um total de 14 inadimplentes. Teria um total de 38 votos dos adimplentes. Alguem já passou por algo parecido?