Quórum para transformar área verde em playground

Meu condomínio tem convenção registrada em cartório onde é compreendido por 112 aptos. Já foram entregues 80 aptos, estão construindo mais 16 e ainda faltam construir os últimos 16 aptos. O Síndico agendou uma assembleia para construir um playground onde hoje é um gramado como área verde. Qual o quórum necessário ? Unanimidade ou 2/3 ? E sobre qual a quantidade dos 112 aptos ou apenas dos 80 entregues.