Quoruns em assembleia

Boa tarde! Moro em um condomínio com 64 unidades, recentemente o Síndico realizou uma pintura no Prédio no valor R$ 154.000,00 com aprovação de 16 unidades, olhando código civil, convenção, regulamento interno, deveria ter aprovação de 2/3 dos condôminos, a pintura já foi realizada o que fazer? O mesmo Sindico quer construir uma mini quadra, no espaço do play. Na assembléia apenas 12 condôminos, aprovaram a quadra. A legislação é bastante clara, precisa ter quoruns suficiente para aprovar essa obra. A assembleia foi realizada em 22/08/2017. como faço para anular essa assembleia, e fazer com que a lei, seja cumprida? Obrigada,