RATEIO DE DESPESAS DO CONDOMÍNIO

Prezados, sou locatária de um imóvel comercial em prédio edilício com 4 andares + térreo, a minha locação é somente de 1 andar, ocorre que nesse prédio só estão locados o térreo, 2º (é o meu), 3ª outra empresa, sendo que têm 2 andares não locados. Ocorre que o proprietário do prédio, divide a manutenção de elevador, cobrança de taxa de incêndio, água e luz somente entre o meu andar e o 3ª, por fim acabamos pagando pelos andares não locados. Está correta essa forma de cobrança? O proprietário não seria responsável pelo rateio dos andares fechados?