Rateio de despesas - apartamentos com garden, terraço e sacada

Gostaria de esclarecer um ponto relacionado ao cálculo da fração ideal utilizada para o rateio das despesas do meu condomínio.

Percebi que, na divisão dos custos, as áreas de sacada dos apartamentos são consideradas no cálculo, enquanto as áreas de terraço (nos apartamentos kitnet) e os gardens (nos apartamentos térreos) aparentemente não entram na composição da fração ideal.

Dessa forma, os apartamentos com sacada acabam tendo um custo proporcionalmente maior no rateio do condomínio, mesmo quando outras unidades possuem áreas externas privativas maiores. Gostaria de entender se há alguma razão específica para essa diferença ou existe um equivoco nesse rateio?