Rateio de despesas condominiais

Bom dia, sou proprietário de uma unidade residencial em prédio com apenas duas unidades residenciais cada um com sua vaga de garagem e uma terceira vaga com proprietário não residente. As vagas de garagem estão localizadas no subsolo. O subsolo ocupa toda a área do terreno e possui portões de acesso para os veículos e porta de acesso ao corredor do pequeno edifício. O subsolo possui banheiro auxiliar, salão de festas e pátio. Possui vasta iluminação. Já as unidades residenciais tem no corredor de acesso apenas 2 pontos de luz. Pergunto: a manutenção e rateio das despesas devem obedecer o Novo Código Civil atribuindo-se a fração ideal de cada unidade? Ou pode-se atribuir o rateio em 3 partes iguais em razão de que 95% das despesas são do subsolo? Obs: ainda não há convenção coletiva condominial.