Rateio despesas do condominio

Gostaria de informações sobre a forma correta do rateio das despesas. No meu condomínio há apartamentos com tamanhos diferentes. Hoje o condomínio é rateado pela área Total (10.078,00), minha årea total (78,904), o correto não seria pela Fração ideal (0, 0072) ou quota de terreno (Total 9.895,352) minha cota (71,.246), como determina o código civil e nossa convenção ("proporção quota ideal terreno"). Pois na área total o valor acaba sendo mais alto.