Rateio de IPTU - Garagens

Ola Pessoal. Tenho uma dúvida. Temos 62 unidades no condomínio e 45 vagas de garagem. Dessas 45 vagas, diz que são vagas indeterminadas. Porém há 10 vagas dessas 45 que possuem escritura própria, ok até aqui. O IPTU incide sobre as vagas de garagem. Até o momento, a despesa foi para a conta ordinária e dividido como despesas do condomínio pelas 62 unidades. Porém esse ano queremos fazer da forma justa...pois as unidades que não possuem vagas não devem( ao meu ponto de vista) pagar pelo iptu. Dúvida: O IPTU deve ser desmembrado da conta ordinária e ser dividido apenas para as 45 unidades com vagas? Há alguma diferença para as 10 vagas registradas com escritura própria?