Rateio de IPTU de terreno

Olá, meu condomínio adquiriu um terreno contíguo para ampliação de garagens, sendo que a fração ideal do terreno (1/22 avos) não é a mesma fração ideal do condominio (1/24 avos). Perguntas: 1. É melhor fazer o remembramento deste terreno ao condomínio ou deixá-lo separado? 2. Como calcular o rateio do IPTU para o terreno, já que o número de vagas é desigual? (temos 2 ou 1 vagas por adquirente) e uma área transformada em depósitos individuais conforme o numero de vagas adquiridas? 3. Há condôminos que não participaram da compra do terreno e agora querem comprar, estão colocando isso em pauta de assembléia. É permitido ou deve ser tratado fora das questões de condomínio? Obrigado