Rateio unidades vazias para inquilinos

Meu prédio tem 7 unidades do mesmo proprietário, duas unidades estão vazias e o rateio do condomínio está dividido desconsiderando as unidades vazias. Ou seja, o valor total foi dividido por 5 unidades aumentando o valor do rateio por inquilino. Isso é válido? As despesas das unidades vazias não deveriam ser de responsabilidade do proprietário?