receita maior que despesa, subsindico- "zelador" e sindico inadimplente

Senhores (As) boa noite, Recorro ao site por ser uma novata nessas verificações... Temos um zelador que é subsindico e há alguns meses inadimplente, possui animal de estimação (vetado pela convenção) faz horas extras, tem vale transporte e alimentação - mesmo morando na casa do zelador. Alem dele possuímos mais 5 inadimplentes, porem num prédio com 28 unidades, dentre as quais uma unidade pertencente ao sindico ( a outra que ele mantem tem isenção). Saldo disso receita negativa, na qual 66% da despesa esta na mão do "zelador" subsíndico - parece piada. O prédio necessita corrimão, luz de emergência, reparos e etc. Poucos proprietários residem no edifício, estamos tentando chegar a 1/3 para convocar assembleia. Perguntas: Somente podemos convocar assembleia com a concordância dos proprietários ou tbém dos inquilinos? O inadimplentes não votam, ok, porem eles podem representar outros condôminos quites? Eles podem ser convocados a assembleia, participando e votando através da procuração? Teria alguma porcentagem para destinar a funcionários do valor do condomínio? Por favor ajudem a esclarecer esses pontos, iremos nos reunir na proxima semana para debater esses problemas.