Reforma de apartamento

Há dez anos em Assembléia foi decidido que o prédio de 18 apartamentos com todos proprietários morando em São Paulo, e devido aos custos, não teria mais necessidade de zelador e sendo assim, o apto da zeladoria foi alugado e até hoje para o mesmo inquilino. Minha dúvida: O apto. está necessitando de reformas e quem deve arcar com os custos, o Condomínio ou inquilino. Salvador Cicilini