Reforma no apto do síndico

O morador mais antigo do meu prédio sempre teve problemas de infiltração da laje da cobertura para as paredes e teto do seu apto, aproximadamente 15 anos. Ano passado um novo morador se tornou síndico e resolveu o problema das infiltrações das lajes, porém cansou e não continuou no cargo. O morador mais antigo, com seu problema resolvido decidiu assumir como síndico e agora pretende reformar seu apartamento com o dinheiro do condomínio que realmente tem responsabilidade na questão, porém como controlar os gastos dessa reforma? Ele pode realizar gastos acima da responsabilidade do condomínio, pois o apto está bem danificado e fica difícil entender o que é dano causado pelo condomínio e o que foi causado pelo próprio tempo, haja vista ele nunca ter sequer pintado o apto.?