Reforma do Asfalto

Em meu condomínio composto de 10 blocos, tem o seu interior asfaltado para facilitar o transito dos condôminos com seus veículos. O referido asfalto feito a mais de 15 anos está precisando ser refeito. Pergunto: É uma obra classificada como útil ou necessária, ou ambas? Essa reforma precisa de aprovação em assembleia? com qual quorum? 50% do todo? Obs; trata-se de área comum.