Reforma condomínio

Moro em um prédio com 6 apartamentos e estamos com o dinheiro para fazer uma reforma na fachada. Porém, não estamos conseguindo o alvará junto à prefeitura pois um dos moradores está com divida de IPTU e documentação do imóvel irregular e ele não quer colaborar regularizando a situação (ele nem participou do rateio do $$). Há alguma outra forma de conseguirmos esse alvará sem dependemos da unanimidade dos moradores? Podemos tentar alguma solução na justiça? Queremos reformar de forma legal, mas não estamos conseguindo. E o prédio está com o reboco caindo, o que pode vir a trazer danos maiores se acontecer algum acidente com algum carro ou pedestre.