Reforma de piscina

Boa tarde a todos. Moro em um condomínio com 6 casas, temos Convenção e Regulamento registrado, porém nunca foi feito uma eleição de sindico, arrecadamos mensalmente o suficiente para as despesas. Ocorre que temos uma piscina que está desativada e queremos fazer a reforma da mesma, e o que acontece é que duas unidades estão alugadas e os proprietários não querem arcar com a reforma. Então vem a minha pergunta: Podemos negar o acesso a piscina dos inquilinos? Lembrando que o valor do condomínio vai subir por conta dos gastos de manutenção, e os mesmos não vão participar desse reajuste. E mais uma coisa, podemos fazer um contrato onde ficará claro que no caso de venda os proprietários que não ratearam a reforma terão que informar isso aos interessados pela compra? Agradeço a atenção