Reforma em telhado, quem paga?

Bom dia. Sobre obras de reformas no telhado de prédio misto, aptos.+ lojas, quem paga os reparos? Proprietários sòmente ou inquilinos também? Por gentileza me informem a(s) Lei(s) com respectivo(s) Artigos(s) que tratam deste assunto. muiot grato, Helio Coifman de Niterói-RJ