Registro de Condomínio

Comprei um lote de terreno no qual só está registrado a a´rea total ou seja não temos rgi individual das casas.A PREFEITURA NÃO LEGALIZOU, fizeram uma convençaõ no registro de títulos e documentos e querem formar um condomínio sem ter o desmembramento das casa nem o ipu pode?Estão me acionando na justiça e não uso nada nem porteiro tem,