REGISTRO DE CONVENÇÃO E CRIAÇÃO DE CONDOMINIO

Bom dia Fiz o curso de sindico profissional no sindiconet, mas surgiu uma duvida diante de um condomínio em que estou regularizando. Preciso fazer o registro de um condomínio que ainda não tem habitse ( não tem previsão de entrega do habitse) , teria uma outra forma de fazer uma convenção ou um contrato entre proprietário onde seja especificado as taxas condomínais a ser rateado entre os proprietários ,elegendo um sindico e outras legalidades necessárias para efetauar a devida cobrança de taxa condominal e também saber se consigo fazer CNPJ sem a conveção de condomínio. Como que os condominios procedem para fazer a criação do condomínio quando não há habite ? Fico no Aguardo Obrigada