Regras internas vila.

Comprei uma pequena vila, que conta com 6 casas. Pretendo morar em uma delas e alugar o restante. Tenho duas dúvidas. A primeira é se posso "discriminar" explicitamente na hora de alugar (não alugo para fumantes, pessoas com cachorros, família com mais de 3 pessoas, etc) através de um formulário. Queria saber também se posso impôr regras igual a um condomínio e aplicar multas caso sejam infringidas (proibido festas no pátio da vila, botar som alto na unidade, bagunça, etc).