Regularizar condominio com poucas unidades.Vale a pena?

Olá,gente! Sou proprietária de um imóvel na qual estou residindo há quase um mês. Acontece que sou a única proprietária a residir. Não há síndico,não há taxa de condomínio. São 4 unidades, onde a primeira é sobreloja e nem sei se dá para considerar a sobreloja como parte do "condominio",pois as contas de lá são separadas. Os inquilinos moram aqui há mais ou menos 5 anos. A vizinha da unidade de cima é quem ficou responsável por cuidar do rateio e pagar as contas.O prédio é bem antigo e cheio de problemas. Gostaria de saber como proceder. Alguem já passou ou passa por situação parecida? Chego até a me arrepender de ter feito a compra deste imóvel,pois parece que o prédio vai ficar as traças a vida inteira. Sou de Brasília. Vocês sabem me dizer se é direito meu ou correto ter auxilio das imobiliarias que administram os alugueis das outras unidades? Como exemplo,há extintores no predio,mas eles são muito antigos, com data de validade do segundo semestre de 1986.Quero tentar regularizar o condominio.